Lundi 19 juillet 2021, à 11h, le premier coup de pelle visant à démolir l’immeuble situé rue Joseph Ruest à La Ferté-Macé a été donné. Cet édifice, vidé de ses locataires depuis 3 ans environ va totalement disparaître !
ORNE HABITAT et le Conseil Municipal de la Ferté-Macé travaillent depuis plusieurs années sur un programme d’investissement ambitieux dans ce quartier afin de le reconfigurer et lui permettre de retrouver de l’attractivité et surtout de répondre aux besoins du territoire et de ses habitants. Cette déconstruction est une première étape puisque 6 logements individuels seront construits à cet emplacement pour un montant de 750 000 €.
Par ailleurs, en fin d’année, nous démarrerons la réhabilitation lourde du groupe Meunier de la Raillère qui abrite 54 logements, pour un budget prévisionnel de 1,9 M €.
D’autres projets seront également entrepris dans les 5 ans à venir pour une enveloppe gloable avoisinant les 8,3 M €. Au total, ce seront 104 logements déconstruits, 38 logements neufs et 126 appartements fortement réhabilités.
Nature des travaux :
ORNE HABITAT a lancé, en étroite concertation avec la collectivité, une opération de restruction du quartier Jacques Prévert. Datant de 1971, ces bâtiments comportaient 24 logements : 5 T3, 3 T4, 10 T5 et 6 T6. Ce bâtiment présentait des inconvénients majeurs tels que l’insuffisance, voire l’absence d’isolation phonique et thermique, des installations techniques obsolètes et une vétusté importante.
De plus, n’étant pas équipé d’ascenseur, ce bâtiment ne pouvait plus répondre aux besoins lié au vieillissement de la population. Par ailleurs, les typologies de logements proposées ne correspondaient plus aux besoins d’aujourd’hui ni aux compositions familiales des demandeurs actuels. Au final, un bâti peu attractif, ancien et dont la remise à niveau est trop onéreuse.
Afin d’être toujours plus éco-responsable et respectueux de l’environnement, ORNE HABITAT s’engage à revaloriser les matériaux de la démolition. En effet, les possibilités de réemploi sur site et, à défaut, sur les filières de gestion des déchets provenant de la démolition, sont étudiées, notamment dans le cadre des plans de gestion des déchets issus de chantiers du bâtiment et des travaux publics. Des diagnostics relatifs au plomb et à l’amiante ont également été réalisés afin de déterminer la présence ou non de ces éléments. Le concassé provenant de la déconstruction pourrait notamment être utilisé pour les cheminements du quartier, dans le cadre de ce projet de reconfiguration.
Coût et financement :
Le coût de cette déconstruction (24 logements) est de 324 449 € TTC financés grâce à une subvention d’Action Logement de 143 781 € dans le cadre du Plan d’Investissement Volontaire et une subvention de 80 000 € de l’Etat. Le solde de 100 668 € est assumé par les fonds propres d’ORNE HABITAT.
L’investissement est donc d’un peu plus de 13 500 € au logement.
Etapes de démolition & Entreprises :
Coordinateur sécurité : PROJECTIO (28)
- Désamiantage : démantèlement (doublage isolant, cloisons…) / Entreprise : SCAREV (72),
- Démolition : superstructure et infrastructure du bâtiment / Entreprise : DEMO TP (61).
A savoir :
A chaque étape, les matériaux déposés sont triés directement sur site (plusieurs bennes) conformément à la réglementation. Les matériaux finaux de démolition seront, en accord avec la collectivité, concassés et réutilisés pour des travaux de voirie par exemple.
